随着楼市调控政策不断升级，媒体舆论一边倒跟着“吹风”。而风向无一例外都向越来越紧的风口刮去。楼市调控目前的政策手段核心无外乎两大杀手锏：限购与限贷。限购政策已经是史上最严，并且还有不断加码的消息。另一个焦点就是住房贷款政策收紧备受关注。
近期，关于住房贷款政策收紧的消息不断见诸媒体。据媒体报道，包括北京在内的一些城市开始提高房贷利率特别是首套房贷款利率，由原先的基准利率8.5折上调到9折，再由9折上调到基准利率，更有报道称已经上调到贷款基准利率的1.1倍，执行的是二套房贷款的惩罚性利率。
消息称：目前全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。
如果商业银行大幅度提高首套房贷款利率的话，将与历年住房调控政策的目的背道而驰。包括此轮房地产调控目的之一是，平抑过快上涨过高的房价，实现百姓住有所居的目标。这其中保护首套房的刚性需求，抑制投资投机性需求是题中之意。抑制投资投机性需求的目的也是为了保护首套房的刚性需求买得起住房。
限购政策直击投资投机性需求自不必说，房贷政策的限制靶子也是投资投机性需求，而不是首套房的刚性需求。房贷政策对首套房提高贷款利率背离了调控目的，是一种误伤刚需。
各国央行在贷款利率政策上都是照顾刚需的，实行差异化房地政策的，在贷款利率完全市场化改革中，为了保护首套房的贷款需求都留了房贷利率的尾巴。
随着楼市调控政策不断升级，媒体舆论一边倒跟着“吹风”。而风向无一例外都向越来越紧的风口刮去。楼市调控目前的政策手段核心无外乎两大杀手锏：限购与限贷。限购政策已经是史上最严，并且还有不断加码的消息。另一个焦点就是住房贷款政策收紧备受关注。
近期，关于住房贷款政策收紧的消息不断见诸媒体。据媒体报道，包括北京在内的一些城市开始提高房贷利率特别是首套房贷款利率，由原先的基准利率8.5折上调到9折，再由9折上调到基准利率，更有报道称已经上调到贷款基准利率的1.1倍，执行的是二套房贷款的惩罚性利率。
消息称：目前全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。
如果商业银行大幅度提高首套房贷款利率的话，将与历年住房调控政策的目的背道而驰。包括此轮房地产调控目的之一是，平抑过快上涨过高的房价，实现百姓住有所居的目标。这其中保护首套房的刚性需求，抑制投资投机性需求是题中之意。抑制投资投机性需求的目的也是为了保护首套房的刚性需求买得起住房。
限购政策直击投资投机性需求自不必说，房贷政策的限制靶子也是投资投机性需求，而不是首套房的刚性需求。房贷政策对首套房提高贷款利率背离了调控目的，是一种误伤刚需。
各国央行在贷款利率政策上都是照顾刚需的，实行差异化房地政策的，在贷款利率完全市场化改革中，为了保护首套房的贷款需求都留了房贷利率的尾巴。