想象这么一个场景：今日你花40万买下了一套房，到第二天却被告知房屋产权已经到期，需要再缴纳20万的土地出让金续期后，才能继续居住，那你的心情会不会是崩溃的呢？
去年，温州市民王先生买的二手房20年土地使用权到期、花几十万续费事件，就引发了广泛的热议。那么，对于，房屋产权年限如何界定，如今一些市民依旧很迷茫，为此，记者进行了走访。
【市民】
“买房的时候就没关注过土地使用年限这事。”近日，在眉山城区一售楼处刚看完房的市民刘女士说，“不是说买新房子只需要看看五证全不全吗，还要关注开发商提供的《国有土地使用证》上的年限？”
不仅是没买房的刘女士有这样的情况，买过房子的市民赵先生也表示没太在意过土地使用年限。“买房最关心的就是五证是否齐全，主要担心办不到产权证。”赵先生如是说。“土地使用年限跟房屋70年产权不一样吗？”采访中，赵先生表示很迷惑。
随后记者随机采访20多位有过买房经历的市民发现，大部分人表示没有关注土地使用年限，甚至有部分人根本不知道土地有使用年限一说，认为自己花钱买房就应该是长久的。
70年房屋产权到底该怎样算？
【释疑】
在讨论房产到期怎么办之前，我们先了解一下，房屋产权和土地使用权的区别。记者了解到，房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。
业内人士介绍，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。土地是租的，房子不是租的。在不动产登记开始前，房子和地是分离的，土地的所有权是国家。国家把土地使用权分给房地产开发商，有了土地使用权，开发商便可以合法地实际使用这块土地。通过开发商“拿地”“建房”“卖房”这一系列的过程，土地使用权便从国家手上转移到了开发商处，再转移到了城里买房的老百姓手上。
记者了解到，而“70年产权”实际是指土地使用权，并不是我们大家认为的房屋使用权。“从土地拍下再到规划建好，一般需要两到三年时间。”该业内人士表示，即使是购买的新房，拿到房子的时候已并不是完全意义上的70年的产权，扣除规划、建设时间，实际产权缩水1-2年甚至3-5年均属正常。
或将采取“有偿续期”
【未来】
实际上，对于住宅土地到期后怎么处理的问题，我国现行法律和政策仍然存在空白，就目前来看，实行“无偿续期”是不适应国情的，因为无偿续期就意味着不用补交土地价款，也不用办理任何手续，如果是这样，那么土地成了无限期使用，城镇土地国有制的红线将会被打破，这是绝对不会被允许出现的情况。
针对这一问题，业内有专家建议，未来可以借鉴国外其它地方的做法，采用适当有偿的方式，甚至与房地产税改革结合起来统筹进行，但这个过程一定要考虑到老百姓特别是中低收入人群的承受能力。
记者了解到，虽然针对房屋产权问题的相关法律还没有正式出台，但2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》出台，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排。相信在不久的将来，关于房屋产权到期之后如何解决会有一个准确的答案，或许免不了需要缴纳一些土地费用，但大家完全没必要过于担心70年后自己的房子会被收走了。
想象这么一个场景：今日你花40万买下了一套房，到第二天却被告知房屋产权已经到期，需要再缴纳20万的土地出让金续期后，才能继续居住，那你的心情会不会是崩溃的呢？
去年，温州市民王先生买的二手房20年土地使用权到期、花几十万续费事件，就引发了广泛的热议。那么，对于，房屋产权年限如何界定，如今一些市民依旧很迷茫，为此，记者进行了走访。
【市民】
“买房的时候就没关注过土地使用年限这事。”近日，在眉山城区一售楼处刚看完房的市民刘女士说，“不是说买新房子只需要看看五证全不全吗，还要关注开发商提供的《国有土地使用证》上的年限？”
不仅是没买房的刘女士有这样的情况，买过房子的市民赵先生也表示没太在意过土地使用年限。“买房最关心的就是五证是否齐全，主要担心办不到产权证。”赵先生如是说。“土地使用年限跟房屋70年产权不一样吗？”采访中，赵先生表示很迷惑。
随后记者随机采访20多位有过买房经历的市民发现，大部分人表示没有关注土地使用年限，甚至有部分人根本不知道土地有使用年限一说，认为自己花钱买房就应该是长久的。
70年房屋产权到底该怎样算？
【释疑】
在讨论房产到期怎么办之前，我们先了解一下，房屋产权和土地使用权的区别。记者了解到，房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。
业内人士介绍，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。土地是租的，房子不是租的。在不动产登记开始前，房子和地是分离的，土地的所有权是国家。国家把土地使用权分给房地产开发商，有了土地使用权，开发商便可以合法地实际使用这块土地。通过开发商“拿地”“建房”“卖房”这一系列的过程，土地使用权便从国家手上转移到了开发商处，再转移到了城里买房的老百姓手上。
记者了解到，而“70年产权”实际是指土地使用权，并不是我们大家认为的房屋使用权。“从土地拍下再到规划建好，一般需要两到三年时间。”该业内人士表示，即使是购买的新房，拿到房子的时候已并不是完全意义上的70年的产权，扣除规划、建设时间，实际产权缩水1-2年甚至3-5年均属正常。
或将采取“有偿续期”
【未来】
实际上，对于住宅土地到期后怎么处理的问题，我国现行法律和政策仍然存在空白，就目前来看，实行“无偿续期”是不适应国情的，因为无偿续期就意味着不用补交土地价款，也不用办理任何手续，如果是这样，那么土地成了无限期使用，城镇土地国有制的红线将会被打破，这是绝对不会被允许出现的情况。
针对这一问题，业内有专家建议，未来可以借鉴国外其它地方的做法，采用适当有偿的方式，甚至与房地产税改革结合起来统筹进行，但这个过程一定要考虑到老百姓特别是中低收入人群的承受能力。
记者了解到，虽然针对房屋产权问题的相关法律还没有正式出台，但2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》出台，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排。相信在不久的将来，关于房屋产权到期之后如何解决会有一个准确的答案，或许免不了需要缴纳一些土地费用，但大家完全没必要过于担心70年后自己的房子会被收走了。