继保利于今年5、6月两次拿地之后，本周一（8月21日）上午，位于眉山市仁寿县视高镇两宗土地拍卖再次走进公众的视线：来自眉山和达州的两家房企分别斩获两宗地块，楼面地价均超过4000元/平米！短短半年时间，这个紧邻成都南大门、距离兴隆湖20公里的城南小镇，房价已飙升2倍有余，究竟视高有着怎样的魔力？放眼整个仁寿，其楼市又呈现怎样的特点？成都商报记者日前实地探访，以期还原这个成都南大门上的楼市实貌。
“开挂”的仁寿视高：房价翻倍高达7000元/平
5万人口VS10余新盘
对于成都的购房者和媒体来说，视高，第一次被广泛提及大概要追溯到今年5月保利首次在该区域拿地。就在人们惊呼之余，时隔一个多月，保利再次拿下视高又一住宅兼容商业地块，两宗土地总共约174亩，容积率在2.2与2.5之间，算上返迁成本，有业内人士估计楼面地价均已站上4000元/平米，而彼时，视高的房价也在4000元/平米上下徘徊。
驱车从限速80公里的天府大道一路南下，途经兴隆湖再继续开行20分钟后，记者终于抵达这个远离天府广场近50公里的城南小镇。据了解，目前，视高当地的房地产项目主要集中在天府大道东侧的“城市起步区”内，整个区域占地约2平方公里，目前已引入包括成都信息工程学院天府校区、四川科技职业学院等几所院校以及西蜀桦苑、绿韵学府城、上水云锦、家园佳居等多个房地产开发项目，如果再算上近期保利等房企拿地，未来这片区域进驻的新楼盘已超过10个，开发面积占地超过800亩！
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来自仁寿县政府官网及相关报道显示，视高，隶属四川省眉山市仁寿县，现被划入天府新区，全称为天府新区视高片区，辖9个社区居委会，人口5万人，规划面积50.4平方公里，可利用建设面积46平方公里，是仁寿县首个百亿工业园区。
简朴的售楼部VS翻番的房价
随意搁置的塑料长凳、纸质的区位图被钉在最角落里、白墙白灯塑钢窗……这或许是记者从业房地产以来见过的最朴实无华的售楼部了：如果不是正中间3米见方的沙盘和白墙上印出的几个楼盘大字，你很难将其与房地产联系起来。但即便这样，这个见证视高房价一路走高的网红楼盘，目前已基本无房可卖！
“今年5月份之前，,房子都卖不脱，走量很慢！”置业顾问告诉记者，这个占地88亩的地产项目，住宅共有5栋，目前1、2号楼已经交房，正在卖的是最后一栋楼，主推105平米的套三双卫，当前售价在7300~7400元/平米之间。“就在去年底今年初的时候，这里也才卖三四千元，当时有成都人跑来买房子，我们都觉得莫名其妙！”
然而，在这位置业顾问眼中，转机从5月开始：先是天府大道仁寿段通车到视高，大大拉近了成都到仁寿的地理和心理距离；紧接着，保利在短短1个月时间先后两次拿地，直接助推其项目房价在5月从4000升至5000，再到6月的6000多。“8月初的时候，项目再度开盘，房价一度达到6700元/平米，1个小时，70套房子被抢光！”
在这个项目旁的另一售楼部，更是大门紧锁，玻璃门上贴着一行字：住房商铺全部售罄……
根据一份今年7月的视高楼市市场调研报告显示，当前视高区域内房地产市场产品以中小规模、中等容积率项目为主，产品形态以清水高层、80~125㎡的套二单卫及套三双卫为主。除此前刚刚拿地的几个新项目外，区域内项目基本处于尾盘或售罄阶段，目前区域新房房价已站上7000元/平米。
生猛的投资客VS安静的居住者
“目前大城南天府新区范围内，唯一不限购又有房子卖的地方就在视高！”35岁的老王（化名）正是看好这一区域的众多成都投资客中的一员。在老王看来，未来伴随天府新区规划的完善，这一区域的房价势必要再涨；“其实目前来看，保利已经在区域进行二次拿地，大品牌开发商都看中这个区域发展，因此还是有投资价值的。”不过，相比之下老王更倾向于靠近天府大道的楼盘，“太过于深入视高镇，不如临天府大道那么便捷。”
走在视高“城市起步区”的路上，给记者的最强烈的印象，不是密密麻麻的高楼，也不是规划整齐的方块街道，而是没人！在这里，人气最高的地方是售楼部。临近傍晚下班时分，在去年已经部分交房入住的西蜀桦苑大门口，没有小商小贩的游走，也没有暑期孩童玩乐的叫喝，甚至都没有广场舞……安静的表象下，你无法想象脚下的这片土地正发生着一幕幕的奇迹……
经国道213线返回成都，在出视高镇口的地方，有家卖当地特产芝麻糕的小店，一盒差不多10元左右。老板笑嘻嘻地说，“成都人最近来这里，先看看房，走的时候再买点特产带走，这几个月下来，我每月的收入都在1万元以上……”
有数据表明，通过研究区域在售项目客户，视高板块当前存在三大客户群体：1、地缘客户；2、产业导入客户；3、成都投资客户。视高区域本身有一定产业客户支撑，但多为蓝领，本地客户很难接受7000元/㎡以上的单价。同时，由于秦皇寺板块尚处于开发建设阶段，加上地产项目的高周转快速去化的特点，因此，成都产业客户外溢尚有待时日。因此，视高现阶段客户还是以来自成都的投资客户为主，占比80%以上，主要看中性价比、低总价产品、100㎡左右的套三产品。
继保利于今年5、6月两次拿地之后，本周一（8月21日）上午，位于眉山市仁寿县视高镇两宗土地拍卖再次走进公众的视线：来自眉山和达州的两家房企分别斩获两宗地块，楼面地价均超过4000元/平米！短短半年时间，这个紧邻成都南大门、距离兴隆湖20公里的城南小镇，房价已飙升2倍有余，究竟视高有着怎样的魔力？放眼整个仁寿，其楼市又呈现怎样的特点？成都商报记者日前实地探访，以期还原这个成都南大门上的楼市实貌。
“开挂”的仁寿视高：房价翻倍高达7000元/平
5万人口VS10余新盘
对于成都的购房者和媒体来说，视高，第一次被广泛提及大概要追溯到今年5月保利首次在该区域拿地。就在人们惊呼之余，时隔一个多月，保利再次拿下视高又一住宅兼容商业地块，两宗土地总共约174亩，容积率在2.2与2.5之间，算上返迁成本，有业内人士估计楼面地价均已站上4000元/平米，而彼时，视高的房价也在4000元/平米上下徘徊。
驱车从限速80公里的天府大道一路南下，途经兴隆湖再继续开行20分钟后，记者终于抵达这个远离天府广场近50公里的城南小镇。据了解，目前，视高当地的房地产项目主要集中在天府大道东侧的“城市起步区”内，整个区域占地约2平方公里，目前已引入包括成都信息工程学院天府校区、四川科技职业学院等几所院校以及西蜀桦苑、绿韵学府城、上水云锦、家园佳居等多个房地产开发项目，如果再算上近期保利等房企拿地，未来这片区域进驻的新楼盘已超过10个，开发面积占地超过800亩！
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来自仁寿县政府官网及相关报道显示，视高，隶属四川省眉山市仁寿县，现被划入天府新区，全称为天府新区视高片区，辖9个社区居委会，人口5万人，规划面积50.4平方公里，可利用建设面积46平方公里，是仁寿县首个百亿工业园区。
简朴的售楼部VS翻番的房价
随意搁置的塑料长凳、纸质的区位图被钉在最角落里、白墙白灯塑钢窗……这或许是记者从业房地产以来见过的最朴实无华的售楼部了：如果不是正中间3米见方的沙盘和白墙上印出的几个楼盘大字，你很难将其与房地产联系起来。但即便这样，这个见证视高房价一路走高的网红楼盘，目前已基本无房可卖！
“今年5月份之前，,房子都卖不脱，走量很慢！”置业顾问告诉记者，这个占地88亩的地产项目，住宅共有5栋，目前1、2号楼已经交房，正在卖的是最后一栋楼，主推105平米的套三双卫，当前售价在7300~7400元/平米之间。“就在去年底今年初的时候，这里也才卖三四千元，当时有成都人跑来买房子，我们都觉得莫名其妙！”
然而，在这位置业顾问眼中，转机从5月开始：先是天府大道仁寿段通车到视高，大大拉近了成都到仁寿的地理和心理距离；紧接着，保利在短短1个月时间先后两次拿地，直接助推其项目房价在5月从4000升至5000，再到6月的6000多。“8月初的时候，项目再度开盘，房价一度达到6700元/平米，1个小时，70套房子被抢光！”
在这个项目旁的另一售楼部，更是大门紧锁，玻璃门上贴着一行字：住房商铺全部售罄……
根据一份今年7月的视高楼市市场调研报告显示，当前视高区域内房地产市场产品以中小规模、中等容积率项目为主，产品形态以清水高层、80~125㎡的套二单卫及套三双卫为主。除此前刚刚拿地的几个新项目外，区域内项目基本处于尾盘或售罄阶段，目前区域新房房价已站上7000元/平米。
生猛的投资客VS安静的居住者
“目前大城南天府新区范围内，唯一不限购又有房子卖的地方就在视高！”35岁的老王（化名）正是看好这一区域的众多成都投资客中的一员。在老王看来，未来伴随天府新区规划的完善，这一区域的房价势必要再涨；“其实目前来看，保利已经在区域进行二次拿地，大品牌开发商都看中这个区域发展，因此还是有投资价值的。”不过，相比之下老王更倾向于靠近天府大道的楼盘，“太过于深入视高镇，不如临天府大道那么便捷。”
走在视高“城市起步区”的路上，给记者的最强烈的印象，不是密密麻麻的高楼，也不是规划整齐的方块街道，而是没人！在这里，人气最高的地方是售楼部。临近傍晚下班时分，在去年已经部分交房入住的西蜀桦苑大门口，没有小商小贩的游走，也没有暑期孩童玩乐的叫喝，甚至都没有广场舞……安静的表象下，你无法想象脚下的这片土地正发生着一幕幕的奇迹……
经国道213线返回成都，在出视高镇口的地方，有家卖当地特产芝麻糕的小店，一盒差不多10元左右。老板笑嘻嘻地说，“成都人最近来这里，先看看房，走的时候再买点特产带走，这几个月下来，我每月的收入都在1万元以上……”
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有数据表明，通过研究区域在售项目客户，视高板块当前存在三大客户群体：1、地缘客户；2、产业导入客户；3、成都投资客户。视高区域本身有一定产业客户支撑，但多为蓝领，本地客户很难接受7000元/㎡以上的单价。同时，由于秦皇寺板块尚处于开发建设阶段，加上地产项目的高周转快速去化的特点，因此，成都产业客户外溢尚有待时日。因此，视高现阶段客户还是以来自成都的投资客户为主，占比80%以上，主要看中性价比、低总价产品、100㎡左右的套三产品。