“去库存时代，房地产市场最后拼的其实就是房子的品质，也许再过几年，全国都不缺房子了，但可能会缺好房子。同时，在买房时机上，固然会受很多因素的影响，但好房子、真正让人喜欢上的房子，无论何时永远值得下手买。但现实问题是，好房子太少。说实话，不少开发商很对不起北京这座城市。”日前，在凯德·麓语“业界领袖学者时局解析巅峰论坛”上，独立经济学家马光远颇为犀利的演讲吸引了在场的很多人。
在挑选好房的问题上，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波、链家研究院市场研究中心经理许小乐、亚豪机构市场总监郭毅等专家的意见几乎一致——无论市场走势如何，遇到真正的好房子，在任何时候都是值得买的。
然而，在实际操盘过程中，由于受限价令等一些迫不得已的调控因素影响，出于成本控制、利润考核等综合因素考虑，一些开发企业在产品品质打造上很容易“打折扣”， 结果带给市场的产品与项目所在地块、人们的预期目标多有 “偏差”，导致很多诸如上述专家、业内人士及购房者时常感叹“市场上真正的好房子还是太少。”
郭毅表示，置业有两个原则：“城市住宅项目要买新的，别墅项目要买旧的。首先在城市里拿地地价高企，开发商为了匹配拿地价格，一定会在产品上不断做迭代升级，因此产品品质将越来越好，这是新房子的优势；而别墅项目则恰恰相反，相较于市场上越做越小的别墅产品，回归纯粹的别墅理念，独栋产品才能体验到的。对于未来的别墅市场来看，供需比越低的，去化周期越短的，越稀缺，越应该加倍看好。”
马光远再三表示：“尽管像北京这样的一线城市市场购买力强劲，但在产品为王的时代，老百姓最终需要的还是货真价实的好房子。”
“去库存时代，房地产市场最后拼的其实就是房子的品质，也许再过几年，全国都不缺房子了，但可能会缺好房子。同时，在买房时机上，固然会受很多因素的影响，但好房子、真正让人喜欢上的房子，无论何时永远值得下手买。但现实问题是，好房子太少。说实话，不少开发商很对不起北京这座城市。”日前，在凯德·麓语“业界领袖学者时局解析巅峰论坛”上，独立经济学家马光远颇为犀利的演讲吸引了在场的很多人。
在挑选好房的问题上，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波、链家研究院市场研究中心经理许小乐、亚豪机构市场总监郭毅等专家的意见几乎一致——无论市场走势如何，遇到真正的好房子，在任何时候都是值得买的。
然而，在实际操盘过程中，由于受限价令等一些迫不得已的调控因素影响，出于成本控制、利润考核等综合因素考虑，一些开发企业在产品品质打造上很容易“打折扣”， 结果带给市场的产品与项目所在地块、人们的预期目标多有 “偏差”，导致很多诸如上述专家、业内人士及购房者时常感叹“市场上真正的好房子还是太少。”
郭毅表示，置业有两个原则：“城市住宅项目要买新的，别墅项目要买旧的。首先在城市里拿地地价高企，开发商为了匹配拿地价格，一定会在产品上不断做迭代升级，因此产品品质将越来越好，这是新房子的优势；而别墅项目则恰恰相反，相较于市场上越做越小的别墅产品，回归纯粹的别墅理念，独栋产品才能体验到的。对于未来的别墅市场来看，供需比越低的，去化周期越短的，越稀缺，越应该加倍看好。”
马光远再三表示：“尽管像北京这样的一线城市市场购买力强劲，但在产品为王的时代，老百姓最终需要的还是货真价实的好房子。”