金秋时节，面对扎堆推新的楼盘，如何选出优质放心的好房呢？昨（14)日，记者走访眉山楼市发现，因购房目的不同，购房者关注的购房要素也不同。不少刚需置业者买房想要方便出行，又要确保子女未来教育，注重性价比；改善居住型则对生活配套有更高要求，对楼盘品质也较为重视；而投资需求型则更关注地段的商业气氛、交通体系等。
刚需选择依旧谨慎
对刚需一族而言，买房是人生大事，所以显得尤为慎重。14日上午，记者采访了解到，这个金秋，有不少项目集中入市，对购房者来说选择余地较大，“金九银十”新推货量中“刚需”产品所占比例较大。
面对各类房源，刚需一族买房时要注意什么呢？业内人士建议，购房者在买房过程中除关注房屋的基本品质外，还应关注性价比、社区环境等，相信一定可以买到适合自己的房子。
刚需购房者选房，区域、价格是必须考虑的两个因素。业内人士提醒，“价格一定要在自己的承受范围之内。”关注社区，择邻而居。古有孟母三迁，今有择校而居的学位房、学区房，而优良的教育资源也是绝大多数刚需一族要考虑的问题。但千辛万苦买到学位房，小孩顺利拿到学位，并不意味父母在教育问题上就能高枕无忧。所以买房前，看邻居是谁，也是很多开发商所讲的圈层、社区。
改善型更注重品质
改善型购房主要是指对目前居住条件不满意，需要重新购置房产来满足居住要求。受大环境影响，不少改善型买家持观望心态。但对部分改善型需求的买家而言，迫于实际需要，仍会在“金九银十”期间择机置业。
经走访了解，今年以来，眉山有不少大户型住宅入市。对此，业内人士认为，眉山仍拥有较强的市场购买力，大宅基本不会供大于求。对这些人来说，更看重品牌，及其所能给予的品质生活。
对改善型购房者而言，更看重优越的地理位置及产品保值性，而大部分改善型买家对项目开发商的品牌和实力也非常关注。“日常生活购物大家比较相信品牌，因为品牌意味着品质，买房也一样，我很关注开发商的实力，这也是我们购房考虑的重要因素之一。”市民刘先生说，他认为买大户型是为了居住，有实力的开发商会更加注重楼盘设计，配套设施也会更齐全，以后住着也更舒心。
投资型考虑更全面
作为投资用的住房，在购置时要综合考虑项目开发商的实力、地点、周边环境、房型及物业管理等问题。“虽然不限购，但就投资来讲，首选公寓、商铺等商业物业。”投资者朱先生认为：在一座城市中，对于各种商业物业需求往往差距很大，比如在各种公司集中的地方，对高档公寓的需求就比较旺盛；而开发较成熟、交通便捷的社区，也是投资商铺的首选。他觉得，作为投资，房产所处区位直接影响到房屋将来的升值潜力，投资型置业一定要关注未来该地区的发展规划如何，市政建设、交通状况、人文环境，是决定楼盘投资价值的重要因素。
同时，投资型买家在户型选择上也要分析求租市场，首先根据自己的经济实力，结合市场的供需情况选择户型。“房产投资首选小户型，它的总面积较小，成交总额低，投资回报率高，而租赁市场需求量最大的也是小户型。”投资经验丰富的陈先生认为，作为投资型房产，买家也要注意物业管理水平，询问物业管理收费情况，这也是影响放租和今后房屋升值的一个重要因素。物业管理及区域配套服务质量，是房产增值的必要条件之一。
金秋时节，面对扎堆推新的楼盘，如何选出优质放心的好房呢？昨（14)日，记者走访眉山楼市发现，因购房目的不同，购房者关注的购房要素也不同。不少刚需置业者买房想要方便出行，又要确保子女未来教育，注重性价比；改善居住型则对生活配套有更高要求，对楼盘品质也较为重视；而投资需求型则更关注地段的商业气氛、交通体系等。
刚需选择依旧谨慎
对刚需一族而言，买房是人生大事，所以显得尤为慎重。14日上午，记者采访了解到，这个金秋，有不少项目集中入市，对购房者来说选择余地较大，“金九银十”新推货量中“刚需”产品所占比例较大。
面对各类房源，刚需一族买房时要注意什么呢？业内人士建议，购房者在买房过程中除关注房屋的基本品质外，还应关注性价比、社区环境等，相信一定可以买到适合自己的房子。
刚需购房者选房，区域、价格是必须考虑的两个因素。业内人士提醒，“价格一定要在自己的承受范围之内。”关注社区，择邻而居。古有孟母三迁，今有择校而居的学位房、学区房，而优良的教育资源也是绝大多数刚需一族要考虑的问题。但千辛万苦买到学位房，小孩顺利拿到学位，并不意味父母在教育问题上就能高枕无忧。所以买房前，看邻居是谁，也是很多开发商所讲的圈层、社区。
改善型更注重品质
改善型购房主要是指对目前居住条件不满意，需要重新购置房产来满足居住要求。受大环境影响，不少改善型买家持观望心态。但对部分改善型需求的买家而言，迫于实际需要，仍会在“金九银十”期间择机置业。
经走访了解，今年以来，眉山有不少大户型住宅入市。对此，业内人士认为，眉山仍拥有较强的市场购买力，大宅基本不会供大于求。对这些人来说，更看重品牌，及其所能给予的品质生活。
对改善型购房者而言，更看重优越的地理位置及产品保值性，而大部分改善型买家对项目开发商的品牌和实力也非常关注。“日常生活购物大家比较相信品牌，因为品牌意味着品质，买房也一样，我很关注开发商的实力，这也是我们购房考虑的重要因素之一。”市民刘先生说，他认为买大户型是为了居住，有实力的开发商会更加注重楼盘设计，配套设施也会更齐全，以后住着也更舒心。
投资型考虑更全面
作为投资用的住房，在购置时要综合考虑项目开发商的实力、地点、周边环境、房型及物业管理等问题。“虽然不限购，但就投资来讲，首选公寓、商铺等商业物业。”投资者朱先生认为：在一座城市中，对于各种商业物业需求往往差距很大，比如在各种公司集中的地方，对高档公寓的需求就比较旺盛；而开发较成熟、交通便捷的社区，也是投资商铺的首选。他觉得，作为投资，房产所处区位直接影响到房屋将来的升值潜力，投资型置业一定要关注未来该地区的发展规划如何，市政建设、交通状况、人文环境，是决定楼盘投资价值的重要因素。
同时，投资型买家在户型选择上也要分析求租市场，首先根据自己的经济实力，结合市场的供需情况选择户型。“房产投资首选小户型，它的总面积较小，成交总额低，投资回报率高，而租赁市场需求量最大的也是小户型。”投资经验丰富的陈先生认为，作为投资型房产，买家也要注意物业管理水平，询问物业管理收费情况，这也是影响放租和今后房屋升值的一个重要因素。物业管理及区域配套服务质量，是房产增值的必要条件之一。