虽然今年楼市整体行情不如去年，但在市场供应增加、优惠让利加大及限购政策取消等多重因素影响下，眉山中心城区9月的新建商品房成交量显著回升，达到今年1月以来的高峰。据了解，今年9月，眉山中心城区新建商品房成交量达1600余套。
对于四季度楼市走势，业内人士认为，政策利好之下，市场和购房者的信心将不断提升，无论是刚需还是改需，都将迎来一次释放的机会。
【新房】定价理性成交呈现回升
据权威统计数据显示，今年9月，眉山中心城区新建商品房累计成交1600余套。从逐月成交情况来看，7月眉山中心城区新建商品房成交800余套，8月成交1047套，三季度眉山楼市成交呈现稳步回升的趋势，这与市场供应量的回升有着很大的关系。
每每有新盘入市，楼市便因“新血液”的注入而重燃热情。从7月份开始，各家开发商一方面推出新房源，一方面开展优惠促销活动，让不少观望许久的购房者开始蠢蠢欲动；另一方面，限购取消的政策出台后，市民对购房的关注度有所回升，市场信心逐渐恢复。
值得关注的是，三季度新开楼盘定价普遍较理性，在一定程度上拉升了新房市场的成交量。对此，业内人士表示，如今楼市日趋理性，以性价比取胜的刚需房源才是购房者最青睐的，近期卖得较好的楼盘，也都是那些实实在在优惠让利的楼盘。
【二手房】价格“倒挂”市场恢复相对缓慢
相比之下，二手房市场成交恢复则较为缓慢。据介绍，与去年同期相比，9月二手房成交量有不同程度的下降。
对此，业内人士认为，相比新房市场，二手房市场的供应量相对稳定，而今年以来，二手房市场中买方观望情绪浓厚，很多不急于资金周转的卖家始终“稳坐钓鱼台”，暂时没有让价的意思，买卖双方仍在持续僵持。
此外，目前新房市场“价格战”愈演愈烈，使得眉山城区二手房与新房市场出现了明显的价格“倒挂”现象，即使是在限购取消、限贷放松等利好政策刺激下，二手房成交也不容易出现大幅度波动。
【后市】新政效应四季度楼市走势如何
转眼10月已经过半，四季度的眉山楼市将何去何从？19日，记者走访发现，虽然限购政策的取消在一定程度上提振了楼市信心，但楼市中的观望情绪却无法一时半会就消除，目前看来，政策对“金九银十”市场成交的拉升作用并不十分明显，市场成交还是主要靠产品本身及价格让利来推动。
未来一段时间，眉山楼市供应还会陆续增加，去库存、冲目标将成为年底的主要基调。而从需求方面看，限购取消政策对高端住宅、排屋等改善型需求的促进有望展现；随着限贷放松政策在眉山逐渐落地，目前部分银行已经开始执行新政，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求或将陆续释放，真正有意向购房群体将重树信心，新政所带来的效应将在四季度有所显现。
虽然今年楼市整体行情不如去年，但在市场供应增加、优惠让利加大及限购政策取消等多重因素影响下，眉山中心城区9月的新建商品房成交量显著回升，达到今年1月以来的高峰。据了解，今年9月，眉山中心城区新建商品房成交量达1600余套。
对于四季度楼市走势，业内人士认为，政策利好之下，市场和购房者的信心将不断提升，无论是刚需还是改需，都将迎来一次释放的机会。
【新房】定价理性成交呈现回升
据权威统计数据显示，今年9月，眉山中心城区新建商品房累计成交1600余套。从逐月成交情况来看，7月眉山中心城区新建商品房成交800余套，8月成交1047套，三季度眉山楼市成交呈现稳步回升的趋势，这与市场供应量的回升有着很大的关系。
每每有新盘入市，楼市便因“新血液”的注入而重燃热情。从7月份开始，各家开发商一方面推出新房源，一方面开展优惠促销活动，让不少观望许久的购房者开始蠢蠢欲动；另一方面，限购取消的政策出台后，市民对购房的关注度有所回升，市场信心逐渐恢复。
值得关注的是，三季度新开楼盘定价普遍较理性，在一定程度上拉升了新房市场的成交量。对此，业内人士表示，如今楼市日趋理性，以性价比取胜的刚需房源才是购房者最青睐的，近期卖得较好的楼盘，也都是那些实实在在优惠让利的楼盘。
【二手房】价格“倒挂”市场恢复相对缓慢
相比之下，二手房市场成交恢复则较为缓慢。据介绍，与去年同期相比，9月二手房成交量有不同程度的下降。
对此，业内人士认为，相比新房市场，二手房市场的供应量相对稳定，而今年以来，二手房市场中买方观望情绪浓厚，很多不急于资金周转的卖家始终“稳坐钓鱼台”，暂时没有让价的意思，买卖双方仍在持续僵持。
此外，目前新房市场“价格战”愈演愈烈，使得眉山城区二手房与新房市场出现了明显的价格“倒挂”现象，即使是在限购取消、限贷放松等利好政策刺激下，二手房成交也不容易出现大幅度波动。
【后市】新政效应四季度楼市走势如何
转眼10月已经过半，四季度的眉山楼市将何去何从？19日，记者走访发现，虽然限购政策的取消在一定程度上提振了楼市信心，但楼市中的观望情绪却无法一时半会就消除，目前看来，政策对“金九银十”市场成交的拉升作用并不十分明显，市场成交还是主要靠产品本身及价格让利来推动。
未来一段时间，眉山楼市供应还会陆续增加，去库存、冲目标将成为年底的主要基调。而从需求方面看，限购取消政策对高端住宅、排屋等改善型需求的促进有望展现；随着限贷放松政策在眉山逐渐落地，目前部分银行已经开始执行新政，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求或将陆续释放，真正有意向购房群体将重树信心，新政所带来的效应将在四季度有所显现。