主题：买小户牢记4条黄金法则！

2014年9月30日，央行发文，首套房还清贷款再贷算首套，认贷不认房；2014年11月1日起，成都市民连续缴存六个月即可申请公积金贷款，单笔贷款最高额度提高至50万元。楼市政策重拳频出，对于成都的刚需和改善来讲，也迎来了购房、换房的好时机。

小户型，面积小，总价低，不仅能够满足初次置业者的需求，也是众多投资客眼中的“香饽饽”，小编就为大家整理了购买小户型要注意的事项，一起来看下吧！

户型布局合理

在挑选小户型的时候，户型图一定要看仔细了。一般来讲，小户型不是舒居性住宅，而是实用性住宅，故房间内各部分面积要合理控制，卧室大概在12-16平米，厨房5-6平米左右，卫生间4-6平米左右，客厅应控制在20平米以内。

更需要谨慎的是，小户型面积小于80平米最多两室，如果户型图给出的是三室，就要多留意点了，套三的小户型也许只是开发商的一个噱头，到交房的时候你恨不得变成套一！

另外，一些一些阳台、入户花园、储物间之类的东西，能舍则舍，提高居住面积才是王道！

得房率不可忽视 实用性第一

大多数人买房一直有个误区：得房率越高越好，其实不然。特别是小户型，如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了，对于本来就没有多少闲钱的刚需来讲，一点都不值得。

尽量选择交通便捷配套完善的区域

无论是自住还是投资，地段、配套都是不可而忽视的问题。交通便捷，靠近轨道，出行方便，上下班都不用愁。周边生活配套完善，最好是在商圈内，不仅生活方便，而且租赁也不成问题，未来升值潜力巨大。

优先选择现房

如果区域内有合适的现房，可以考虑优先购买。

对于自住的刚需来讲，现房不用等太长时间，可以满足拎包入住的需求；对于投资者而言，买现房可以尽快出租，短期内即有收益。另外，现房看得见，摸得着，房子的真实情况可一目了然。