关于换房、买房，每个人心中都有一条平衡准则。与首次置业不同，换房者心态成熟、购房目标准确，对房屋质量、小区建设、人文环境、学校配套等一系列因素有着更为严格的考量，我们也习惯把他们叫做改善性刚需。7月13日，记者走访发现，由于房价趋稳，很多市民有了换房打算，他们对楼盘知名度、品质、户型等要求较高，且对三居室颇为青睐。
现象：换房需求在增加
最近，市民孙先生开始在眉山城区各大楼盘看房，目的是想换套大点的房子。“之前买房没考虑那么多，面积小，总价低，就买下了。”孙先生说，面积小有优势，装修花费少，打扫起来也方便，跟妻子两个人也够住。不过今年孩子即将出生，房子小的问题立马显现出来：双方父母要从外地来眉轮流看孩子，房子根本不够住。现在他开始考虑换房，密切关注各种大户型楼盘。
目前，越来越多的开发商也开始重视改善性需求产品，不少开发商都将改善性需求摆在了与刚需同等重要的位置，90-140平方米左右的中大户型开始放量。“主要是丰富我们的产品类型，让购房者有更多的选择。”一楼盘的营销人员说，“近期我们接待了几位客户，就是冲着我们的大户型来的。”
记者走访发现，随着市民对生活品质要求的不断提高，改善型购房者成为刚性购房需求中的一支力量。以小换大、以旧换新的人群不在少数。
调查：换房目的各不同
“一般来说，购房者如果是过渡性需求，一般平均在三到五年会面临换房问题。”眉山城区一房产中介朱先生表示，目前换房意愿强烈的主要是在2006至2010年期间的首次置业购房者，他们第一次买房更多的是考虑自住和投资需求，选择以套一或套二为主，而伴随着结婚生子，子女入学、父母养老的问题逐步摆在面前，使其必须考虑换房。
以前，多数市民会偏向选择同区域换房，尽量减小对自己原有居住、生活习惯的干扰。主要是同区域房价相近，换房面临的资金压力不大。有业内人士表示，随着“就近入学”等潜在因素影响的加大，一些有换房需求的购房者开始把入学资格放在第一位进行考虑。“特别是随着‘单独两孩’政策的放开，针对优质教育资源的竞争只会更加激烈。这样一来，购买学区房的性价比再度凸显出来。毕竟买一套学区房，两个孩子都可以上优质学校了。”
建议：换房要看准时机
很多换房市民会遇到“先买后卖”还是“先卖后买”的问题。不少换房者是为了改善居住环境，特别是对工薪阶层来说，资金并不宽裕，虽然已经有了可居住的房屋，但为了购买新房，就要先卖掉之前的房子以回笼资金，这就存在一个时间差。如果卖得过早，自己的新房还没有看上，资金拿到手上，如果房价出现波动，损失可能会比较大。如果迟迟下不了卖房的决心，自己看中的房子又有可能成为别人的“囊中之物”。
在“卖一买一”的置换型购房情况中，如果购房者先买了新房，而旧房没能及时出手造成资金上的短缺，从而无法继续承担新房的费用，则会造成购房纠纷。对此，业内人士建议，换房的关键是把握时机，特别是要注意签好合同。在卖房的时候，要明确具体的交房日期，给自己留下比较充分的时间。而在买新房的时候，也要结合自己的卖房资金何时到位的情况，来决定何时支付房款。
关于换房、买房，每个人心中都有一条平衡准则。与首次置业不同，换房者心态成熟、购房目标准确，对房屋质量、小区建设、人文环境、学校配套等一系列因素有着更为严格的考量，我们也习惯把他们叫做改善性刚需。7月13日 ，记者走访发现，由于房价趋稳，很多市民有了换房打算，他们对楼盘知名度、品质、户型等要求较高，且对三居室颇为青睐。
现象：换房需求在增加
最近，市民孙先生开始在眉山城区各大楼盘看房，目的是想换套大点的房子。“之前买房没考虑那么多，面积小，总价低，就买下了。”孙先生说，面积小有优势，装修花费少，打扫起来也方便，跟妻子两个人也够住。不过今年孩子即将出生，房子小的问题立马显现出来：双方父母要从外地来眉轮流看孩子，房子根本不够住。现在他开始考虑换房，密切关注各种大户型楼盘。
目前，越来越多的开发商也开始重视改善性需求产品，不少开发商都将改善性需求摆在了与刚需同等重要的位置，90-140平方米左右的中大户型开始放量。“主要是丰富我们的产品类型，让购房者有更多的选择。”一楼盘的营销人员说，“近期我们接待了几位客户，就是冲着我们的大户型来的。”
记者走访发现，随着市民对生活品质要求的不断提高，改善型购房者成为刚性购房需求中的一支力量。以小换大、以旧换新的人群不在少数。
调查：换房目的各不同
“一般来说，购房者如果是过渡性需求，一般平均在三到五年会面临换房问题。”眉山城区一房产中介朱先生表示，目前换房意愿强烈的主要是在2006至2010年期间的首次置业购房者，他们第一次买房更多的是考虑自住和投资需求，选择以套一或套二为主，而伴随着结婚生子，子女入学、父母养老的问题逐步摆在面前，使其必须考虑换房。
以前，多数市民会偏向选择同区域换房，尽量减小对自己原有居住、生活习惯的干扰。主要是同区域房价相近，换房面临的资金压力不大。有业内人士表示，随着“就近入学”等潜在因素影响的加大，一些有换房需求的购房者开始把入学资格放在第一位进行考虑。“特别是随着‘单独两孩’政策的放开，针对优质教育资源的竞争只会更加激烈。这样一来，购买学区房的性价比再度凸显出来。毕竟买一套学区房，两个孩子都可以上优质学校了。”
建议：换房要看准时机
很多换房市民会遇到“先买后卖”还是“先卖后买”的问题。不少换房者是为了改善居住环境，特别是对工薪阶层来说，资金并不宽裕，虽然已经有了可居住的房屋，但为了购买新房，就要先卖掉之前的房子以回笼资金，这就存在一个时间差。如果卖得过早，自己的新房还没有看上，资金拿到手上，如果房价出现波动，损失可能会比较大。如果迟迟下不了卖房的决心，自己看中的房子又有可能成为别人的“囊中之物”。
在“卖一买一”的置换型购房情况中，如果购房者先买了新房，而旧房没能及时出手造成资金上的短缺，从而无法继续承担新房的费用，则会造成购房纠纷。对此，业内人士建议，换房的关键是把握时机，特别是要注意签好合同。在卖房的时候，要明确具体的交房日期，给自己留下比较充分的时间。而在买新房的时候，也要结合自己的卖房资金何时到位的情况，来决定何时支付房款。