贷款购买二手房的流程要比贷款购买新房的流程相对复杂，需要注意的事项很多，二手房的费用计算更复杂，因为涉及到“满五”还是“满二”或者“唯一”的问题。
今天分享一下购买二手房的大概流程。
首先，肯定是看中房子，双方协商价格，一旦谈妥，接下里就是走贷款流程了。
1、到银行申请二手房贷款
这个需要买卖双方都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
2、机构评估
一般不超过3个工作日，相关机构就会去评估，会给银行提交一份评估报告，评估费用一般由买方出，评估费也是一项目前诟病较多的费用，一般是评估值的千分之五。这个流程大概需要3-5天可完成。
3、提交银行审核
银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过，这个过程可长可短，有的很快，一周以内就可完成；有的半个月都没审批下来。
4、交首付，办理过户
审批通过以后，你需要向买方交付首付款，切记，一定要等银行明确审核通过了再交首付。之后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所，提交资料办理过户手续。不出意外，当天就可以过户完成，半月左右可拿到房产证。
5、银行放款，完成
拿到房产证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般是直接打到卖方的账户里，买房则按照合同执行月供。中间会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
所以二手房买卖，一般时间都是两个月左右，有的甚至更长，中介会帮你把所有流程理顺，但是最好还是自己心里有数。
贷款购买二手房的流程要比贷款购买新房的流程相对复杂，需要注意的事项很多，二手房的费用计算更复杂，因为涉及到“满五”还是“满二”或者“唯一”的问题。
今天分享一下购买二手房的大概流程。
首先，肯定是看中房子，双方协商价格，一旦谈妥，接下里就是走贷款流程了。
1、到银行申请二手房贷款
这个需要买卖双方都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
2、机构评估
一般不超过3个工作日，相关机构就会去评估，会给银行提交一份评估报告，评估费用一般由买方出，评估费也是一项目前诟病较多的费用，一般是评估值的千分之五。这个流程大概需要3-5天可完成。
3、提交银行审核
银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过，这个过程可长可短，有的很快，一周以内就可完成；有的半个月都没审批下来。
4、交首付，办理过户
审批通过以后，你需要向买方交付首付款，切记，一定要等银行明确审核通过了再交首付。之后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所，提交资料办理过户手续。不出意外，当天就可以过户完成，半月左右可拿到房产证。
5、银行放款，完成
拿到房产证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般是直接打到卖方的账户里，买房则按照合同执行月供。中间会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
所以二手房买卖，一般时间都是两个月左右，有的甚至更长，中介会帮你把所有流程理顺，但是最好还是自己心里有数。