（眉山搜房网）近些年，华陆、普赖斯、华星、万霖等外地企业看准节点挥师眉山，与此同时，阳光、玫瑰园、景地基业、金府、兰溪、领地等本土房企当仁不让继续深耕市场，短时间内，眉山人见证了城北新区的崛起、东坡岛的蜕变、岷东新区的开发、城南片区的涅槃，楼市开发热火朝天。今年，多个大体量地产项目陆续“瓜熟蒂落”，迎来集中交付的时刻。收房大考已至，对于眉山楼市而言，2016，注定无法平静！
眉山楼市迎来大考，深入破解维权之殇。
购房者与开发商缘何势成水火？
一到交房季，业主与地产开发商的矛盾冲突就会随之显现，此为社会通例，眉山也不例外。不可否认，若要全体业主与开发商全无矛盾无异于天方夜谭，地产商按照开发流程产出量化产品，其价值由市场决定，对业主而言，购买的却是将与之相伴数十年的“窝”，房屋价值的蒸发也就意味着资产的流失，立场的悖异使得彼此都保持着警备的心理，其间若有一星半点的差池，则很容易擦枪走火，当解决矛盾的理性空间被压缩，当事双方自然而然走向对抗。
量化产品的工业瑕疵，建设过程的疏漏，楼层朝向的千差万别，规划配套的落实不到位，加之前期宣传时的过度拔高，使得商品在实体呈现时难免留有遗憾。而业主所期待的成品是置业顾问口中铁定增值的不动产，是楼书上几乎无懈可击的优宅，是想象中城市森林中的诗意栖息地，过高的心理预期使得购房者认识出现偏差，强烈的落差感诱发情绪波动，此时，任何的小小瑕疵都将催化心中的不满以致最终爆发。
在探讨开发商与业主矛盾时，还有一个不能遗漏的关键词：房闹。在“医闹”对医疗尊严的亵渎还未平息的今天，“房闹”又潜伏在各大城市伺机而动。百度键入“房闹”，随手便能搜出121万篇相关报道：温州房闹、宁波房闹、平潭房闹、杭州房闹……不胜枚举，抑或在“房闹”前加上任何地点，保不齐都有新闻出现。在利益的驱使下，他们将市场秩序视为无物，有组织、有计划、有步骤地将开发商与购房者的关系推向撕裂的边缘，坊间关于买卖双方争执的消息更是层出不穷。当“闹”成为一种产业，当“闹”成为诋毁对手的便捷方式，当“闹”被界定成解决问题有效途径，不得不说任何行业的发展与成熟都必须伴随阵痛。
尊重合同法的权威性，做到有法可依，有据可循。
遵循正当途径，合理合法有效维权！
房地产业从来都不是一个能独善其身的行业，它既关系着普通民众的安家置业，也涉及到经济运行的宏观层面，必须在开发商与购房者之间建立起良性互动。房子对于普通家庭的意义，比之任何商品都要贵重得多。许多业主表示，走向暴力维权也实属无奈之举，原因是缺少维权的经验与途径。笔者认为，就“家”的含金量而言，任何的“吹毛求疵”都不为过，前提是在法律的框架下，遵循以下规则：
首先，保持冷静，以合同约定为准则，遵循契约精神。购房合同是购房者和开发商在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。当开发商出现疑似违约行为时，则按照合同约定内容进行协商或诉讼。合同是维权的第一要素，这也提醒广大购房者认识合同的重要性，务必注意条款细节，若有必要，将前期承诺清楚明白地写入合同当中，以免留下维权隐患。
其次，维权前，收集保存好相关证据。没有依据的维权，难免演变成言语间的自说自话、肢体上的激烈对抗，不仅不能解决问题，还将正当维权拉低到“胡搅蛮缠”的层面，得不偿失，要知道一旦维权程序启动，证据的收集难度将随之提高。而这里所说的依据，包括宣传单、楼书广告内容、规划和建筑方案的变更等。需要明确两点，一是置业顾问的口头承诺不具备法律效力，也不能作为业主维权的依据。二是不能对比维权，即同一个企业旗下产品也是千差万别，即便产品的定位相同，也不意味着建筑过程中能做到一一对应，面面俱到，法律对此会不予认定。
以理性协商为前提，以法律途径坚守最终底线。就市场环境而言，眉山楼市整体氛围良好，加之企业间的积极竞争，促使各大品牌房企分外爱惜羽毛，弃守责任者少之又少，这也为理性解决矛盾争端创造了条件。在对等的基础上，双方可就矛盾点进行诚意协商，业主在协商过程中若能做到有理有据，房地产商一般都能接受建议进行整改，使事件得以圆满解决。值得一提的是，据常规，三个月内整改达标，仍属于顺利交房。若以上方式皆无效，购房者大可诉诸法律，依法维权。
推己及人，携手共建优质市场环境！
易地而处，合力建设优质市场环境。
随着眉山城市的不断发展，房地产业已成为无可争辩的城市构建的中坚力量。应该承认，行业在发展过程中仍有不规范行为存在，然而不少房企也在积极作为，例如将各类证件以公示的方式面向大众，甚至开放工地接受消费者监督等，可以看出各大房企对优质市场环境的渴望。应当明确，市场氛围不仅关乎地产行业的未来发展，与购房者手中的物业价值同样休戚相关。而环境的建构必得有法可依，有据可循，对于地产业而言，“法”与“据”的本质便是合同，只有尊重合同的权威性，才不至于乱无章法。房企更应如此，应严格遵照合同，尊重契约，以合同为根本准则，严格把关建筑质量，把控建设细节。
另一方面，房子，既有投资属性又有商品属性，近两年全国经济形势下行，这也在一定程度上影响了楼市走向。然而对于大多数置业安家的购房者而言，房价的下挫，或是建筑成品的缺憾，都是其无意承受之重，对于建筑质量等合法权益的维护，理应诉诸正当途径分毫必争，同时也要理解并尊重房子这一产品的市场属性，无论是涨价还是降价，都应予契约精神多一分尊重。
（眉山搜房网）近些年，华陆、普赖斯、华星、万霖等外地企业看准节点挥师眉山，与此同时，阳光、玫瑰园、景地基业、金府、兰溪、领地等本土房企当仁不让继续深耕市场，短时间内，眉山人见证了城北新区的崛起、东坡岛的蜕变、岷东新区的开发、城南片区的涅槃，楼市开发热火朝天。今年，多个大体量地产项目陆续“瓜熟蒂落”，迎来集中交付的时刻。收房大考已至，对于眉山楼市而言，2016，注定无法平静！
眉山楼市迎来大考，深入破解维权之殇。
购房者与开发商缘何势成水火？
一到交房季，业主与地产开发商的矛盾冲突就会随之显现，此为社会通例，眉山也不例外。不可否认，若要全体业主与开发商全无矛盾无异于天方夜谭，地产商按照开发流程产出量化产品，其价值由市场决定，对业主而言，购买的却是将与之相伴数十年的“窝”，房屋价值的蒸发也就意味着资产的流失，立场的悖异使得彼此都保持着警备的心理，其间若有一星半点的差池，则很容易擦枪走火，当解决矛盾的理性空间被压缩，当事双方自然而然走向对抗。
量化产品的工业瑕疵，建设过程的疏漏，楼层朝向的千差万别，规划配套的落实不到位，加之前期宣传时的过度拔高，使得商品在实体呈现时难免留有遗憾。而业主所期待的成品是置业顾问口中铁定增值的不动产，是楼书上几乎无懈可击的优宅，是想象中城市森林中的诗意栖息地，过高的心理预期使得购房者认识出现偏差，强烈的落差感诱发情绪波动，此时，任何的小小瑕疵都将催化心中的不满以致最终爆发。
在探讨开发商与业主矛盾时，还有一个不能遗漏的关键词：房闹。在“医闹”对医疗尊严的亵渎还未平息的今天，“房闹”又潜伏在各大城市伺机而动。百度键入“房闹”，随手便能搜出121万篇相关报道：温州房闹、宁波房闹、平潭房闹、杭州房闹……不胜枚举，抑或在“房闹”前加上任何地点，保不齐都有新闻出现。在利益的驱使下，他们将市场秩序视为无物，有组织、有计划、有步骤地将开发商与购房者的关系推向撕裂的边缘，坊间关于买卖双方争执的消息更是层出不穷。当“闹”成为一种产业，当“闹”成为诋毁对手的便捷方式，当“闹”被界定成解决问题有效途径，不得不说任何行业的发展与成熟都必须伴随阵痛。
尊重合同法的权威性，做到有法可依，有据可循。
遵循正当途径，合理合法有效维权！
房地产业从来都不是一个能独善其身的行业，它既关系着普通民众的安家置业，也涉及到经济运行的宏观层面，必须在开发商与购房者之间建立起良性互动。房子对于普通家庭的意义，比之任何商品都要贵重得多。许多业主表示，走向暴力维权也实属无奈之举，原因是缺少维权的经验与途径。笔者认为，就“家”的含金量而言，任何的“吹毛求疵”都不为过，前提是在法律的框架下，遵循以下规则：
首先，保持冷静，以合同约定为准则，遵循契约精神。购房合同是购房者和开发商在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。当开发商出现疑似违约行为时，则按照合同约定内容进行协商或诉讼。合同是维权的第一要素，这也提醒广大购房者认识合同的重要性，务必注意条款细节，若有必要，将前期承诺清楚明白地写入合同当中，以免留下维权隐患。
其次，维权前，收集保存好相关证据。没有依据的维权，难免演变成言语间的自说自话、肢体上的激烈对抗，不仅不能解决问题，还将正当维权拉低到“胡搅蛮缠”的层面，得不偿失，要知道一旦维权程序启动，证据的收集难度将随之提高。而这里所说的依据，包括宣传单、楼书广告内容、规划和建筑方案的变更等。需要明确两点，一是置业顾问的口头承诺不具备法律效力，也不能作为业主维权的依据。二是不能对比维权，即同一个企业旗下产品也是千差万别，即便产品的定位相同，也不意味着建筑过程中能做到一一对应，面面俱到，法律对此会不予认定。
以理性协商为前提，以法律途径坚守最终底线。就市场环境而言，眉山楼市整体氛围良好，加之企业间的积极竞争，促使各大品牌房企分外爱惜羽毛，弃守责任者少之又少，这也为理性解决矛盾争端创造了条件。在对等的基础上，双方可就矛盾点进行诚意协商，业主在协商过程中若能做到有理有据，房地产商一般都能接受建议进行整改，使事件得以圆满解决。值得一提的是，据常规，三个月内整改达标，仍属于顺利交房。若以上方式皆无效，购房者大可诉诸法律，依法维权。
推己及人，携手共建优质市场环境！
易地而处，合力建设优质市场环境。
随着眉山城市的不断发展，房地产业已成为无可争辩的城市构建的中坚力量。应该承认，行业在发展过程中仍有不规范行为存在，然而不少房企也在积极作为，例如将各类证件以公示的方式面向大众，甚至开放工地接受消费者监督等，可以看出各大房企对优质市场环境的渴望。应当明确，市场氛围不仅关乎地产行业的未来发展，与购房者手中的物业价值同样休戚相关。而环境的建构必得有法可依，有据可循，对于地产业而言，“法”与“据”的本质便是合同，只有尊重合同的权威性，才不至于乱无章法。房企更应如此，应严格遵照合同，尊重契约，以合同为根本准则，严格把关建筑质量，把控建设细节。
另一方面，房子，既有投资属性又有商品属性，近两年全国经济形势下行，这也在一定程度上影响了楼市走向。然而对于大多数置业安家的购房者而言，房价的下挫，或是建筑成品的缺憾，都是其无意承受之重，对于建筑质量等合法权益的维护，理应诉诸正当途径分毫必争，同时也要理解并尊重房子这一产品的市场属性，无论是涨价还是降价，都应予契约精神多一分尊重。