主题：2013年眉山房地产运行情况报告

2013年，眉山楼市大获全胜。眉山城区销售新建商品房21314套，建筑面积164.51万m²较去年同期上涨了42.01%；销售金额72.86亿元，较去年同期上涨了43.55%。办理房屋所有权登记13541户，建筑面积170.41万m²，较去年同期上涨了21.5%；抵押登记18955户，建筑面积356.43万m²，较去年同期上涨了79.92%；二手房转移登记5045户，建筑面积67.35万m²，较去年同期上涨了47.45%；新建商品房转移登记7785户，建筑面积70.35万m²。

宏观市场——关键词一：市场延续回暖，行业呈现“一冷四热”的局面

在房地产行业稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：

首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强；

其次，新一届政府的执政理念正在发生转变，在其对房地产行业明确表态之前，体系外因素对行业影响存在一定变数。

种种变数之下，未来市场将如何演变，是我们所共同关注的焦点……

宏观市场——关键词二：“国五条”政策出台全面遇冷，房价控制 目标对市场影响仅局限于短期。

·限购进一步升级，明确统一限购执行标准；

·差别化成为信贷主旨；

·出售自有住房征收个人所得税按20%计征。

·首次明确提出加强预期管理。

政策评价：

“国五条”细则重点指向全国房价过快上涨的部分城市，而并未“一刀切”；

市场调控措施的加强趋向于采用经济杠杆对楼市进行调控，通过差别化信贷、税收政策抑制投机投资需求，从而影响市场供求关系。

宏观市场——关键词三：国内经济GDP增速明显，银根有待收紧趋势

2013年中国宏观经济完成由“复苏”向“繁荣”的周期形态进行了转换，是经济由“新结构”超越“新常态”的关键年。

宏观市场——关键词四：国内经济数据出现明显滑坡将是大概率事件

在新一届政府执政满半年之后，经济结构转型将逐渐加快，而这样的转型从长期来看无疑是巨大的利好，但在短期之内恐怕将给经济带来阵痛。

宏观市场——关键词五：国际经济复苏进程缓慢，外部环境仍不容乐观

欧盟：经济恢复仍较为缓慢，加上近期的贸易摩擦，对中国经济发展产生负面影响。

美国：复苏并非找到新的增长点，而是回归“美国制造”，利空传统制造业；量化宽松放慢退出时间及路线图已定，QE3 淡出意味着国际资本退出，利空资金密集型行业。

日本：零利率“极端宽松”的货币政策也没有带动日本的实体经济复苏 。

经济复苏缓慢对于改善我国整体出口环境不利，同时考虑到欧盟与我国贸易摩擦加剧、美国实施以出口推动就业和经济复苏的政策，未来我国出口增长将面临更大的压力，国际外部环境仍面临诸多不确定性。

微观市场——年度放量/去化量对比

2013年眉山住宅总放量为261.6万m²，截止12月共去化164.51万m²，剩余97.09万m²。

微观市场——2013年住宅成交均价走势图

一月份受返乡潮冲击，价格上涨，且势头延续到二月份。三月份以后受新“国五条”、钱荒等事件影响，进入过渡期。年底十一月份出现下降与市场环境变化息息相关，十月份过后市场反应冷淡，销售难题困扰整个眉山房产行业，出现波动也正是因势所迫。

传统的“金九银十”并没有过大地刺激价格上涨，眉山地产价格继续保持小幅上涨态势。

除去二月份价格上涨超常及十月、十一月价格异常下降外，全年整体看来，眉山房地产价格走势比较稳定。反应出眉山房地产行业发展比较健康。

微观市场——2013年每月成交套数走势

2013年眉山市房地产行业月成交量变动明显，从数据来看一月、二月及四月成交量均突破2000套，分别占据销量榜第一、第三、第二位。传统成交旺季“金九银十”，虽然没有突破2000套/月的关口，但也显示出其一贯的强力出现上述波动原因，一是房地产业本身季节性强，返乡潮，四、五月，八至十月均是其旺季，但今年上半年新“国五条”出台、钱荒、月份价格波动等因素的出现对眉山市房地产行业产生较明显的影响，表现最明显的就是三月份较一、二月份下降明显。

2013年共计成交商品房21314套，成交面积达 164.51万m²，成交总额72.86亿元。

总体来说，眉山市房地产业2013年取得成绩较为理想，增长幅度也远超预期。2014年期望眉山房地产行业为眉山人民带来更美好的未来。

市场总结

2013年眉山住宅市场放量较大，总放量约为261.6万m²，全年共去化164.51万m²，去化率达62.89%。剩余体量约为97.09万m²，剩余体量较大，2014年市场竞争形势较为严峻。

眉山住宅市场销售价格趋于稳定，全年价格呈稳中有升态势发展，目前市场成交均价约为4486元/m²。

2013年全年共成交住宅21314套，月平均成交套数约为1776套。从成交情况来看，2013年可谓是房地产行业的丰收年。

目前眉山整个房地产市场受到房地产政策的持续调控，整个市场目前趋于一个健康稳定的发展态势。

以上报告由筑波行协助完成

2013年眉山房~^o^~

仔细研究一下走势图，对以后买房有帮助。